Está em dúvida sobre como participar de imóveis da Caixa em leilão? Muitas pessoas encontram boas oportunidades para adquirir uma propriedade com um bom preço ao participar desta modalidade de evento.
Na verdade, o leilão é bom para ambas as partes. A Caixa, que vende, na maioria das vezes pretende se livrar de uma dívida. Por outro lado, quem compra consegue preços menores que os praticados no mercado.
Logo, continue lendo este artigo para saber como encontrar bons imóveis e seguir todas as etapas de forma segura.
O que é o leilão de imóveis da Caixa?
Os imóveis da Caixa em leilão são propriedades que estão com contratos inadimplentes e passaram para execução da garantia de alienação fiduciária.
Isso significa que alguém fez a compra do imóvel, mas não honrou os compromissos.
A lei 9.514/97, que trata da alienação fiduciária, estabelece normas para que o procedimento ocorra por meio de um edital, com a data do evento, o lance mínimo, os meios de pagamento e a quem cabe pagar custos como o de impostos.
A definição de alienação fiduciária está presente no artigo 22 da lei mencionada, ao dizer que é “negócio jurídico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel”.
Se você deseja participar, o evento é aberto para qualquer pessoa jurídica ou física, contanto que seja maior de idade.
Porém, não podem participar pessoas que constam no 690-A do Código de Processo Civil, a exemplo de síndicos e membros do Ministério Público.
Como encontrar imóveis da Caixa em leilão?
Para participar de um leilão da Caixa, você pode procurar os imóveis no site oficial da instituição, neste link.
Todas as informações relevantes estão no portal e você vai encontrar ao buscar pelo imóvel.
Por exemplo, é possível saber se o imóvel aceita financiamento habitacional, parcelamento ou consórcio.
Entre as vantagens de adquirir uma propriedade neste formato pela Caixa está a economia de tempo, pois você já encontra imóveis prontos e com um preço acessível, sem necessariamente ter que aguardar as etapas de execução para construção do imóvel.
Tipos de leilão
O leilão pode ter licitação aberta ou fechada.
Quando a licitação é aberta, o evento pode ser online ou presencial. O arrematante que ofertar o melhor lance se torna o vencedor.
Já no caso da licitação fechada, é necessário enviar uma proposta de compra por escrito. Após a abertura dos envelopes sabe-se quem foi o vencedor, ou seja, quem deu o maior lance.
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Como arrematar imóveis da Caixa em leilão com segurança?
Nem tudo é um mar de rosas para quem participa de um leilão de imóveis Caixa.
Pode haver problemas na arrematação imóvel de leilão Caixa caso você não entenda algumas questões jurídicas e financeiras que precisam ser estudadas com certa minúcia.
Alguns dos contratempos que podem surgir estão relacionados à matrícula do imóvel, que consta no edital e no site da Caixa.
A partir da análise da matrícula, você já saberá todo o histórico daquela propriedade, inclusive detalhes que podem tornar uma arrematação vantajosa ou não.
Por exemplo, se houver dívidas muito altas, pode ser que não compense participar se esses débitos ficarem por conta do arrematante.
Muitas vezes, também será preciso verificar processos judiciais para saber com mais detalhes que dívidas são essas.
É importante também verificar o edital, que contém toda a descrição dos bens.
Dica: não precisa se assustar com o edital, às vezes o documento possui mais de 90 páginas, mas a maior parte se refere à descrição da propriedade.
Se você não entende os termos jurídicos, nem sabe verificar quesitos relacionados à matrícula, recomendamos que conte com a ajuda de um advogado, para não ter prejuízos em sua compra.
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Métodos de pagamento
Para os imóveis da Caixa em leilão, existe a opção de financiamento ao utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como forma de pagamento, o que constará no edital do leilão, se for o caso.
Ou seja, não necessariamente você precisa pagar o valor do imóvel à vista no arremate.
Pode ser que, ao dar uma entrada, o edital preveja regras de parcelamento sem a necessidade de pagar os juros de financiamentos tradicionais.
As parcelas podem ser divididas em até 30 vezes, o que pode ser tornar um negócio bem atrativo.
Está em dúvida sobre como proceder no leilão da Caixa?
