Arrematar imóvel em leilão pode ser algo muito vantajoso para encontrar bons preços e que sejam menores que os do mercado.

No entanto, você precisa se atentar a alguns fatores, para evitar complicações durante o procedimento.

Por exemplo, há casos de imóveis que necessitam de acompanhamento judicial ou, ainda, há aqueles que não estão com a documentação em dia.

Sabendo disso, confira as orientações para ter sucesso ao decidir participar de um leilão! 

Conheça as dicas para arrematar imóvel em leilão com segurança

Participar de um arremate de imóveis envolve diversas fases previstas no edital. Porém, você precisa se preocupar com algumas questões relevantes antes de se habilitar. 

Confira.

1 – Pesquise o valor de mercado do imóvel e os custos 

Antes de participar de um leilão, é importante saber qual é o valor real do bem além de se informar sobre o lance mínimo exigido.

Dessa forma, você entenderá se está fazendo um bom investimento. Se você tiver que fazer reformas, por exemplo, é preciso incluir o valor nos custos.

Há ainda outros gastos, como a comissão do leiloeiro, a escritura pública e o ITBI. 

Além disso, há os custos de arrematação e da assessoria jurídica especializada antes, durante e após a arrematação. 

Existe todo um processo de análise de documentação e de operações jurídicas que necessitam da ajuda de um advogado e do pagamento de taxas de cartório e judiciais. 

Então, quais são os custos de imóvel de leilão?

No mínimo, considere o patamar de 25% com custos a levar em conta além do valor do lance ofertado. 

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2 –  Analise a documentação completa do caso

Já imaginou que dor de cabeça seria se o imóvel pelo qual você está interessado estivesse cheio de pendências administrativas, financeiras ou judiciais?

Entre as dicas para arrematar imóvel em leilão com segurança, a documentação não pode ser negligenciada. 

Ela envolve edital, matrícula do imovel, laudo de avaliação, íntegra do processo, se for judicial, entre outros. 

É preciso ter a cópia da certidão de matrícula para verificar se há algum impedimento na Justiça, como acontece em casos de arrestos e penhoras. 

Essa certidão atesta que a construção é regular e será necessário caso você deseje vender o imóvel após a arrematação. 

É muito importante contar com a ajuda de um advogado especialista para “traduzir” o juridiquês dos documentos e minimizar os riscos envolvidos.

3 –  Analise as dívidas do imóvel

Tudo o que você não quer é ter custos extras com a aquisição de um imóvel, certo? Afinal, esses custos podem até mesmo trazer prejuízo e se tornar um risco para o seu negócio. 

Logo, confira o extrato atualizado do IPTU na Prefeitura, de acordo com os dados que o leiloeiro disponibiliza.

Quando você tem o número de contribuinte, consegue verificar se há algum pagamento atrasado de IPTU.

Inclusive, o atraso poderá inviabilizar o arremate no leilão financeiramente, dependendo do caso. 

Quanto ao condomínio, veja se está em dia com o síndico ou a administradora do imóvel. 

4  – Habilite-se previamente

Outro ponto importante para arrematar imóvel em leilão com segurança.

Em grande parte dos casos, a fase de habilitação para leilão de imóvel acontece logo  nas fases iniciais. 

Funciona como uma espécie de credenciamento do interessado, pois há envio de documentos que deverão ser aprovados para que você participe do leilão. 

Todas as informações que você precisa saber sobre o leilão, inclusive sobre a etapa de habilitação, estão no edital. 

O ideal é que você se habilite com antecedência e nunca deixe para enviar os documentos, mesmo que eletronicamente, no último dia.

Se faltar algum dado importante, pode ser que você não tenha tempo para resolver a pendência e perca a oportunidade.  

5 – Em caso de dúvida entre em contato com o leiloeiro

É verdade que nem sempre é possível compreender algumas minúcias do processo, até mesmo por alguma falha de exposição no edital ou devido a interpretações equivocadas do documento. 

Nesse sentido, o leiloeiro é o responsável por anunciar o imóvel de acordo com o valor mínimo de aquisição.

Ele tem a tarefa de captar clientes e gerenciar todas as etapas do leilão, inclusive a prestação de contas. 

Portanto, caso você tenha alguma dúvida sobre o procedimento pode entrar em contato com o leiloeiro.

Este profissional estará a par de tudo o que acontece no leilão em termos administrativos e poderá esclarecer qualquer eventualidade. 

Agora você já sabe como arrematar imóvel de leilão com segurança! 

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