Você está em dúvida sobre documentos importantes que precisam ser analisados antes de arrematar imóvel da Caixa em leilão? 

Um leilão não é um procedimento tão simples e você provavelmente já sabe disso, não é? Desde a habilitação até a hora exata de fazer os lances, há todo um caminho a ser percorrido.  

Existem questões jurídicas, financeiras e de propriedade que precisam de uma avaliação cuidadosa.

O motivo é que, ao fim do procedimento, será mais difícil reverter alguma decisão por descuido relacionado à análise de documentos. 

Todas as entrelinhas importam. Afinal, sabemos que você não quer sair no prejuízo. Então, acompanhe a leitura deste artigo para saber mais detalhes. 

Entenda que documentos analisar antes de arrematar imóvel da Caixa em leilão

 

A análise de documentos é indispensável para que você evite problemas ao vencer o lance no leilão do imóvel. Precaver-se é sempre a melhor saída, certo? 

Veja abaixo a lista de documentos relevantes. 

Edital

O edital fornece todas as informações sobre os procedimentos e as etapas do leilão. Às vezes ele pode ser extenso, então nem todas as pessoas têm paciência de ler o documento. 

Porém, é muito importante lê-lo, para se inteirar sobre os deveres e obrigações da parte interessada, entre outras informações.

Por exemplo, o edital estipula as regras de participação, ou seja, se será presencial ou virtual. 

Além disso, prevê dados sobre o leiloeiro, os detalhes do lote e se há dívidas ao arrematar imóvel da Caixa em leilão, principalmente cotas de condomínio e IPTU, e se estes irão ou não acompanhar o bem. 

Em outras palavras, o condomínio de imóvel de leilão Caixa precisa, de preferência, estar em dia. O mesmo vale para o IPTU de imóvel de leilão/arrematado.

Se essas obrigações não estiverem quitadas, caberá ao adquirente o pagamento. No edital, em regra, consta a seguinte previsão sobre as dívidas:

“O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias).

Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente”.

Imagine se você não deseja pagar tais dívidas, mas não leu o edital?

E, também, é preciso saber se há negociação extrajudicial ou judicial de imóvel de leilão da Caixa e os métodos de pagamento. 

No caso de negociação judicial, é preciso analisar o processo. Por isso, contar com a ajuda de um advogado fará uma grande diferença para que você não cometa erros ao participar de um leilão. 

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Matrícula do imóvel

Entre os documentos a analisar antes de arrematar imóvel da Caixa em leilão, verifica-se também a matrícula. 

Sempre que há negociações de imóveis, não se está isento de burocracias. Faz parte mesmo.

A matrícula do imóvel garante a validade das informações sobre aquela propriedade, bem como a situação do imóvel, quem é o proprietário e o histórico. 

De acordo com a lei 6.015/73, acerca do Registro de Imóveis, todas as propriedades no país precisam ter uma matrícula válida em um cartório.  

Na matrícula constam dados como data de abertura, forma de aquisição, número de registro, se é rural ou urbano, entre outros. 

É melhor não ter nenhuma surpresa de última hora e já saber de todas as especificações com antecedência, concorda?

Existem questões que envolvem aspectos jurídicos e nem sempre são compreensíveis para leigos na área. 

Lembre-se de procurar um advogado para avaliar todos os termos técnicos referentes à matrícula. Assim, você se livra de imprevistos e de dores de cabeça no leilão. 

Laudo de avaliação

O laudo de avaliação do imóvel serve para certificar o valor que a propriedade tem no mercado. 

Na vistoria para saber o valor do imóvel, o responsável vai registrar o estado de conservação e analisar a planta.  

Diversos fatores podem interferir neste valor, como localização, infraestrutura da região, transporte, presença ou ausência de dívidas e sazonalidade.

Por isso, o laudo vai detalhar como é a parte interna e a área ao redor. E, também, haverá uma análise de documentos, para entender se existe alguma pendência jurídica.

Faz-se toda uma verificação de leis em nível municipal, estadual e federal, além de normas referentes a edificações e terrenos.

É preciso que a propriedade esteja de acordo com as regras da NBR, para evitar problemas para conseguir crédito no futuro, se necessário.

Agora você já conhece alguns dos documentos a analisar antes de arrematar imóvel da Caixa em leilão. 

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