O leilão de imóvel ocupado é um bom negócio para quem deseja conseguir bons preços no mercado e agilidade, pois você não precisará se preocupar com as fases de construção, já que o imóvel está pronto.
Porém, algumas pessoas sentem certa insegurança com a transação, pois se ele está ocupado, não seria um risco?
Tal situação acontece a todo momento e é mais comum do que se acredita.
Na grande maioria das vezes, a única preocupação será com a desocupação do imóvel, o que também não envolve grandes complicações se houver a devida condução da arrematação.
Entenda por que leilão de imóvel ocupado é um bom negócio
Garantia do imóvel na arrematação
Talvez essa seja a sua dúvida: se eu vencer o lance e fizer o pagamento, poderei perder o imóvel? O que acontece depois?
Calma, não precisa se preocupar porque vamos explicar como funciona.
Embora o imóvel já esteja ocupado, a garantia após vencer o lance é certa. Ou seja, você não corre o risco de perder o imóvel porque ainda não foi desocupado.
Se o imóvel está sendo leiloado, há motivos jurídicos sólidos para isso. Após o arremate, a desocupação acontece pouco tempo depois, seja amigavelmente ou com uma ação chamada imissão na posse.
Se não houvesse essa garantia, não haveria interessados.
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A lei não ampara o morador em situação irregular
Afinal, o que leva o imóvel a ser leiloado e o que diz a lei a respeito?
Existem algumas situações que ocasionam o leilão de um imóvel. Por isso, a lei não beneficia a ocupação da propriedade pelo inadimplente.
Por exemplo, se o proprietário não pagou o financiamento, uma das consequências é a perda do bem. Portanto, o banco pode retomar o imóvel e leiloá-lo.
Outra situação em que ocorre a arrematação é por dívida trabalhista do empregador.
Além disso, o atraso no IPTU também pode levar um imóvel a leilão. Todos sabem que precisam cumprir suas obrigações com o fisco ao pagar impostos. Quando isso não ocorre, há consequências.
Há ainda outra situação, como não cumprir as obrigações de pensão alimentícia.
Ação de imissão na posse imóvel de leilão: fale com o advogado especialista aqui
Não contraria princípios morais
Algumas pessoas podem ficar desconfiadas por acreditarem que arrematar um imóvel ocupado vai contra princípios morais.
Então, você estará sendo antiético ao adquirir um leilão dessa forma? Não quer ser responsável por remover alguém de casa?
Ora, o leilão acontece em razão de dívidas não honradas pelo dono do imóvel.
Um exemplo real:
O morador deixou de pagar condomínio por 7 anos, onerando os demais moradores e, depois de ser notificado diversas vezes, nada fez.
Outro exemplo real:
O dono de imóvel deixou de pagar os direitos dos trabalhadores de sua empresa por anos a fio. O leilão do imóvel irá garantir que estes direitos sejam pagos.
Se existe uma questão moral quanto ao proprietário, certamente existe também uma questão moral em relação aos trabalhadores da empresa que tiveram direitos trabalhistas violados.
Como você pode perceber, o leilão de imóvel ocupado é um bom negócio nesses e em outros casos.
A desocupação, se bem conduzida, pode ser feita em um curto período de tempo, o que é desconhecido pela maior parte das pessoas.
Quase não há meios de o ocupante se defender desta desocupação, pois segue-se todo o processo legal sem chances de ganho de causa para o antigo proprietário em situação irregular.
Como negociar e desocupar imóvel de leilão?
Antes de tudo, é preciso lembrar que as etapas para que isso aconteça requer o apoio de um advogado especialista.
Com uma assessoria jurídica, você garante que a lei estará ao seu lado e suas chances de sucesso com a desocupação são certas.
Existem algumas burocracias necessárias durante o processo e será quase impossível fazer tudo por conta própria, concorda?
Você arrematou ou vai arrematar leilão de imóvel ocupado? Converse com nosso especialista aqui.
